郑州首批集中供地15宗地收金106亿元,国企央企仍为拿地主力

6月22日,河南省郑州市2022年首批集中供地正式开拍,本次共出让土地15宗,最终2宗溢价成交,13宗底价成交,共收金106.74亿元,总出让面积663259平方米。

2宗溢价成交的地块分别被龙湖集团和保利发展竞得。

郑政出〔2022〕3号(网)地块被龙湖集团以9.35亿元摘得,成交楼面价4810元/平方米,溢价率12%。该地块起始价8.33亿元,起始楼面价4288元/平方米。该地块位于童心路南、文德路西,建设用地面积55538平方米,规划建筑面积194382平方米,用地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地)。

郑政东出〔2022〕3号(网)地块由保利发展以13.09亿元竞得,成交楼面价20663元/平方米,溢价率8%。该地块起始价12.12亿元,起始楼面价19132元/平方米。该地块位于三全路南、龙润西路东,建设用地面积37264平方米,规划建筑面积63349平方米,用地性质为城镇住宅(地下空间为交通服务场站用地)。

从此次拿地的企业性质来看,国企和地方性城投公司依旧是拿地的主力军。

在成交的15宗地块中,超过一半的地块都被国企和地方性城投公司竞得,其中郑州地方国企郑地集团收获最多,竞得5宗地块。

郑州首批集中供地15宗地收金106亿元,国企央企仍为拿地主力插图数据来源:中指研究院

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,郑州本轮出让地块的平均溢价率为1.89%。对比郑州去年集中土拍,本轮溢价、流拍现象均较去年第三轮呈向好态势,其中溢价率较去年第三批次上升1.25个百分点,但较去年首轮相差较大。

从郑州本轮集中土拍的成交表现来看,主要具有三方面特征:其一,回稳迹象凸显,溢价率呈现上升态势,流拍现象有所减少;其二,国央企、地方性城投公司依然是首轮集中土拍的成交主力,最为夺目的便是郑地集团竞得5宗,占郑州本轮总成交量三成之多;其三,地块间热度存在一定分化,如北龙湖3号地块,保利、招商、华润等多个房企激烈竞争,最终以8%的溢价由保利收入囊中,另有超八成地块底价成交。整体来看,郑州本轮集中土拍表现较佳,热度较以往而言有所上升,或受入年以来政策端频频释放改善信号的积极带动,同时国央资企业仍为主力,也反映出资金压力依然是房企拿地的主要阻力。

中指研究院的分析认为,此次集中供地共计成交地块15宗,分区域来看,管城区4宗、金水区3宗、中原区3宗、高新区2宗、郑东新区2宗、惠济区1宗,二七区、经开区未有供地。其中10宗为城改定向地块,5宗为公开出让地块,在这5宗公开地块中,郑政东出〔2022〕4号地需50%的产业导入,郑政高出〔2022〕2号地需轨道交通相关要求,实际公开出让地块仅3宗。市场颇具看点的有两宗土地,均溢价成交,分别为郑政出〔2022〕3号地,由(龙湖)郑州龙兴房地产开发有限公司竞得,溢价率为12%;郑政东出〔2022〕3号地,由河南保利发展有限公司摘得,溢价为8%;中原区地块0溢价成交。而在10宗城改地块中,其中有超过一半土地为郑州国企及平台公司摘得,政府托底意图明显。

从郑州第一次集中供地成交结果来看,企业参拍并不激烈,在郑州目前的房地产市场背景下,销售依然承压,整体市场仍然处于底部恢复期,房企拿地普遍极为谨慎,企业当下的主要发力点仍是促销售,促回款。

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