人福医药“先斩后奏”花 16 亿元向前子公司买房,付款额超 8 成后才进行补充审议

有公司卖房 \” 续命 \”,有公司自身不富裕却还全款买期房。

6 月 22 日,人福医药发布购买资产的公告称,公司下属子公司武汉人福、创新药研发中心、天润健康、宜昌人福向武汉珂美立德生物医药有限公司(以下简称:珂美立德)购买物业资产,交易金额合计约为 16.45 亿元。

值得一提的是,珂美立德目前主要从事房地产开发业务,同时为武汉当璟商业管理有限公司全资子公司,而在 2019 年 8 月之前珂美立德一直是人福医药并表的子公司。

事实上,武汉人福、创新药研发中心、天润健康、宜昌人福分别以 5.11 亿元、4.68 亿元、3.9 亿元、2.77 亿元向珂美立德购买物业资产在 2022 年 3 月就已经完成,但按照连续 12 个月累计计算的原则,人福医药董事会在 6 月 21 日才补充审议通过了相关议案。

根据双方交易合同约定的支付方式,武汉人福、创新药研发中心、天润健康自协议签订之

日起,在珂美立德已就本次资产转让取得销售许可后 7 个工作日内,向其支付总价款的 80%,剩余 20% 等到珂美立德办理完毕不动产转移登记之日起 7 个工作日内进行支付。

另外,宜昌人福向珂美立德购买的 275 套公寓,自双方协议生效之日起 7 日内支付全款约 1.51 亿元,向珂美立德购买的 10 套房屋,则自其办理完毕期房转现房手续之日起 5 个工作日内支付全款约 1.26 亿元。

按此进度,目前武汉人福、创新药研发中心、天润健康已经在 2022 年 3 月 17 日向珂美立德支付了交易总价款的 80%,分别约为 4.08 亿元、3.74 亿元和 3.12 亿元。宜昌人福则于 3 月 11 日、14 日分别支付 5000 万元、1.01 亿元,即购买公寓的交易总价款,又在 3 月 30 日支付了 1.26 亿元,即购买人才公寓的交易总价款。

也就是说,截至目前人福医药子公司们已经合计向珂美立德支付了约 13.71 亿元,已付款额占到合同总金额的 83.34%。

另外,人福医药在公告中也提到,目前,交易标的大部分还处于施工建设阶段,是否能够如期交付存在不确定性风险,而公司能做的也只是积极敦促珂美立德按计划建设施工。

但从财务报告来看,人福医药本身现金流也并不充裕,2022 年一季度末公司账面货币资金仅有 34.98 亿元,但同时公司存在 76.56 亿元短期借款、23.14 亿元一年内到期的非流动负债,二者合计达到 99.7 亿元,此外公司还有 27.81 亿元长期借款。(蓝鲸上市公司 徐晓春 xuxiaochun@lanjinger.com)

合作联系:东方地产dichan@em.eastday.com

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