单位征收“硬骨头”如何啃?这场法律答疑会“干货”满满!

旧改涉及群众切身利益,又关系到城市更新的总体发展,每户居民、每家企业都有不同的利益诉求,这些居民和企业既是城市更新发展的受益者,也是旧改工作的贡献者。旧改征收中,相比居民房屋征收,单位征收往往更为复杂,难度也更大,常常牵涉沉积多年的历史遗留问题、政策衔接问题、房屋土地确权等一系列错综复杂问题。

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在金外滩集团下属黄浦二征所,截至9月底,目标完成399证单位户征收,占全区完成数的85.26%。任务重、时间紧,如何“一把钥匙开一把锁”,依法依规啃下一块块“硬骨头”?

6月21日下午,黄浦区人民法院将法律宣传阵地下沉到了征收基地,围绕共性和个性问题,法官为单位征收经办人展开普法交流、提供法律咨询,助力征收经办人合理合法、高效推进单位征收旧改。

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“王法官,我这个案例有点复杂。”现场,经办人张胜平首先向王蓓蕾法官“问诊”。原来,外滩源地块内有一处单位,原属于某厂,之后几十年间,该厂又前前后后经历了三次法律关系变更。当旧改征收时,经办人找到了该厂的目前所属单位,却发现该单位没有任何材料证明,能证实这个单位属于他们。

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三次法律关系的变更,怎么找到这个单位的真正法律主体,经办人一时犯了难。“按照法律,应该以工商资料的登记为准。”黄浦区人民法院王蓓蕾法官的回答让经办人张胜平茅塞顿开。找到主体后,下一步如何推进,王法官继续细致解答,让征收经办人豁然开朗。

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刚答完一个征收疑惑,项目负责人又快速抢过话题。这一次,他带来了六个案列,需要法官指点迷津。新闸路二期征收范围内,有一个征收单位和房屋实际使用人产生了补偿款分歧,而该征收单位因涉及到数桩涉及经济纠纷的诉讼,黄浦二征所已收到了多份法院等司法机关要求协助执行的函件。这样复杂的情况下,如何依法依规发放征收补偿款?王蓓蕾法官了解完现有的情况后,从法律的角度,一一分析,清晰作答,为纠葛的案件理清头绪。

“单位征收能否高质量签约、高比例搬迁、高速度完成,关系到地块能否如期交地,关系到成百上千企业单位户能否持续发展,关系到社会面的和谐稳定。”黄浦二征所负责人孙杰表示,下一步,将紧紧围绕2022年旧改征收工作目标,对各种签约主体的确认和搬迁清退补偿等各种矛盾突出、情况复杂的单位征收户进行精准排摸,找出问题症结。有针对性地开展工作,从中寻找每户的突破点,确保签约、搬迁顺利完成,为打赢全市成片旧改攻坚战作出更大、更积极的贡献。

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