中指研究院:2022 年 1-7 月全国房企拿地同比下降 55.6% 保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三

7 月 29 日,中指研究院发布 2022 年 1-7 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜。

报告显示:

1、拿地同比下降 55.6%,降幅继续收窄

2022 年 1-7 月,TOP100 企业拿地总额 8024 亿元,拿地规模同比下降 55.6%,降幅比上月收窄 4.4 个百分点。TOP100 门槛值为 24 亿元,较上年同期下降 21 亿元,TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 41.2%。

从新增货值来看,保利发展、招商蛇口 ( 001979 ) 和滨江集团 ( 002244 ) 占据榜单前三位。2022 年 1-7 月,保利发展以累计新增货值 1571 亿元占据榜单第一;招商蛇口和滨江集团紧随其后,累计新增货值规模分别为 1093 亿元和 911 亿元。TOP10 企业 1-7 月新增货值总额 8449 亿元,占 TOP100 企业的 36.5%,新增货值门槛为 495 亿元。

房企拿地分化显著,50 家代表企业拿地额同比持续下降。2022 年 7 月,50 家代表房企拿地总额同比下降 5.2%,增速继续维持收窄态势。2022 年 7 月,上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地,房企拿地投资力度保持平稳,环比小幅下降。但由于上年同期基数较低,7 月拿地金额同比降幅收窄。具体来看,50 家代表企业内部分化显著,国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军,如华润置地、保利发展、华发股份 ( 600325 ) 等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰,同时龙湖集团、新城控股 ( 601155 ) 等民企在热点城市也有所收获。

2、权益金额占比同比略有下降,企业倾向合作拿地

50 家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022 年 1-7 月,50 家代表房企招拍挂权益金额占比均值为 77.4%,较上年同期下降 2.0 个百分点,企业倾向合作拿地。具体来看,与去年同期相比,TOP10 阵营企业拿地权益金额占比下降 5.4 个百分点,TOP11-30 阵营企业拿地权益金额占比降幅最大,下降 5.7 个百分点,TOP31-50 阵营企业拿地权益金额占比上升了 5.5 个百分点。

3、二线城市占比超六成,长三角热度持续

二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50 家代表房企 2022 年 1-7 月在二线城市的投资面积占比最高,为 63.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到 43.6%。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

合作联系:东方地产dichan@em.eastday.com

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